Kiralık ilanlar için yetki doğrulama uygulaması 1 Ocak prestijiyle hayata geçti. Pekala Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) nedir? Yeni periyotta ilan doğrulaması nasıl yapılacak? Düzenleme mevcutta yayında olan eski ilanları da kapsıyor mu? Satılık konut ilanı vermek için de yetki doğrulaması istenecek mi?
İLAN DÜZENLEMESİ İLE AMAÇLANAN NE?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “1 Ocak prestijiyle elektronik ilan doğrulama sisteminin uygulanması kiralık taşınmazlarında başladı.
Sahte ilanların önüne geçmek, piyasadaki ilan kirliliğini önlemek, tüketicilerin mağduriyetlerinin önüne geçilmesi için elektronik ilan düzenleme sistemi hazırlandı. 31 Ağustos 2023’te başlatılan uygulamanın birinci fazı ilan veren bireylerin kimliklerinin doğrulamasının yapılması gayesiyle 2023 yılı Kasım ayında devreye girdi. İlan veren şahısların hakikaten kimliklerinin ibrazı ya da kimliklerinin doğrulanması bu çerçevede sağlanmış oldu.
‘SAHTE İLANLARLA İLGİLİ KIYMETLİ BİR DÜZENLEME OLDU’
İlan vermek isteyenlerin kimlik doğrulama sonrasında kimlik bilgileri doğrulanmayan ilanlar yayından çıkartılmış oldu. Bu ilan platformlarında yer alan düzmece ve aldatıcı ilanlarla ilgili kıymetli bir düzenleme oldu.
İKİNCİ ETAP 1 OCAK’TA BAŞLADI
Elektronik ilan sisteminin ikinci basamağı da 1 Ocak’ta başladı. Yetki doğrulaması uygulamasıyla gerek konut gerek ticari gayrimenkuller olsun 1 Ocak 2025 prestijiyle ilanlarda yetki doğrulama uygulaması mecburî olacak.
Peki bu ne demek? Yetki doğrulama uygulaması bilhassa girilen ilanın hakikaten karşılığında bir taşınmaz olup olmadığının teyit edilmesi demektir. Hangi gayrimenkul için ilan verildiyse bu gayrimenkulün tespitinin sağlanması demektir.
YETKİLENDİRMEDE İKİNCİ KADEME İÇİN SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Bunun sağlanabilmesi için gayrimenkul sahibi elektronik ilan doğrulama sistemine girerek ilan verilmesini istediği gayrimenkulle ilgili yetki dokümanlı bir emlak işletmesine ilan verme müsaadesi tanımlamış olacak.
‘CEZASI 100 BİN TL’DEN BAŞLIYOR’
Eğer bir emlak işletmesi kiralık taşınmaz ilanı girecekse mal sahibinden ilan verme müsaadesi almadan taşınmaza ait ilan giremeyecek. Girilmesi durumunda 100 bin TL’den başlayan para cezaları var. Bu hem ilan veren şahsa hem ilan veren platformlara verilen cezalar olarak ortaya çıkıyor.
Kişi kendi ismine, birinci, ikinci derece akrabası ismine, eşi ismine gayrimenkulleri kendi ismine girebiliyor. Bunun denetimleri ilan verilen platformlar aracılığı ile Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden yapılarak teyit edilecek ve ondan sonra ilan girilebiliyor olacak.
‘DÜZENLEME TOPLUMSAL MEDYAYI DA KAPSIYOR’
Düzenleme toplumsal medyayı da kapsıyor. Toplumsal medyada önemli bir sorunumuz var. Yetki dokümanlı emlak işletmelerinin kimi şahsî hesaplarına getirilen kısıtlamalar da dal açısından soruna neden oldu. Sorunun tahlili bölümde beklenen en değerli başlıklardan biri.
‘TÜKETİCİ MAĞDURİYETLERİ AZALTILACAK’
Kiralık taşınmazlarda doğrulama sistemi sayesinde tüketici mağduriyetleri de azaltılacak. Bugün bir daireyi tutup diğerlerine kiraya veren bireylerden başlayıp da kısa periyot kiralamayı yasal bir formda yapmayanlara kadar çok farklı örneklerle karşılaşıyoruz. Villa tipi gayrimenkullerde dolandırıcılıklar yapılıyor. Örneğin Sapanca, Fethiye, Bodrum üzere farklı bölgelerde gerçek olmayan taşınmazlar ilan verilerek bunların üzerinden yapılan dolandırıcılıklar var.
EMLAKÇIYA YETKİ NASIL VERİLİYOR?
Yetki doğrulaması için mal sahibinin ilan verme müsaadesi çok kolay. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne e-Devlet üzerinden giriş yapan malik ilan verilme müsaadesi vermek istediği gayrimenkulü listeden seçiyor. Bu bilgiler Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nden geliyor. Seçtiği gayrimenkulü hangi emlakçı tarafından ilan verilmesini istiyorsa o emlakçının yetki dokümanının numarasını yazıyor. Yetki vermek istediği süreyi girerek süratli bir formda müsaadesi tanımlayabiliyor.
İLANLARDA LOGO DETAYI!
İlan verme müsaadesi emlak işletmesine tapuda süreç yapma müsaadesi, kira kontratı yapma müsaadesi tanımlamıyor. Yalnızca kiralık olarak ilan verilmesine imkan sağlıyor. Emlak işletmesi ilan girerken mal sahibinin e-Devlet’te gördüğü taşınmaz numarasını emlak işletmesine veriyor. Bu emlak işletmesi numarayı alarak ilan portalına ilan giriyor. Girilen ilanın doğruluğu teyit edilmiş oluyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi tarafından teyit edilen ilanlarda logolar 1 Ocak’tan itibaren yer almaya başlayacak.
DÜZENLEME ESKİ İLANLARI KAPSIYOR MU?
Düzenleme geçmiş tarihte girilen ve bugün hala devam eden ilanları kapsamıyor. 1 Ocak prestijiyle girilecek tüm ilanlarda geçerli olacak.
DÜZENLEME SATILIK İLANLARI DA KAPSIYOR MU?
Uygulamanın 1 Ocak prestijiyle satılık taşınmazlarla ilgili girilen ilanlarda da etkin olması bekleniyordu. Uygulama şu anda yalnızca kiralıklarda başlayacak. Satılık ilanların denetimine ait süreç ileri bir tarihe ertelendi. Biz bölüm temsilcileri olarak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin satılık taşınmazlarla ilgili de geçerli olmasını bekliyoruz.”